Por qué en primavera y no en junio
El calendario de la isla no perdona. De mayo a octubre, los técnicos de aire acondicionado, fontaneros y electricistas están saturados con cambios de inquilinos en villas, contratos de hoteles y averías por el calor. Una revisión reservada en marzo se hace con calma, con tiempo para pedir repuestos a la península si aparece algo. La misma solicitud en junio compite con la de todos los propietarios de la isla.
Aire acondicionado: lo primero que notan los huéspedes
Un alquiler turístico en Platja d'en Bossa o Cala Vedella sin refrigeración en agosto es una devolución asegurada. Reserva una revisión de aire acondicionado en Ibiza a principios de primavera y espera que el técnico:
- Limpie o sustituya los filtros de cada unidad interior y revise las baterías.
- Compruebe la presión del gas refrigerante y busque fugas; una máquina que enfría poco en primavera fallará con el calor.
- Despeje desagües de condensados y bombas. Los desagües obstruidos causan las manchas en el techo y los goteos que aparecen la primera semana de calor.
- Inspeccione las unidades exteriores por corrosión salina: cerca de la costa, aletas, carcasas y placas electrónicas se deterioran deprisa. Un aclarado y un tratamiento protector alargan su vida.
Agua: presión, cisterna y descalcificador
Muchas casas fuera de los núcleos, de Sant Carles a Sant Rafel, no están conectadas a la red. Otras sí, pero mantienen depósitos y bombas. En ambos casos, el agua es el segundo sistema a revisar.
- Bomba de presión: escucha si arranca sin ningún grifo abierto, revisa el presostato y el vaso de expansión. Una bomba que funciona sin parar está fallando o está alimentando una fuga. Nuestra guía sobre fugas de agua en Ibiza explica las señales de alarma.
- Limpieza de la cisterna: los depósitos acumulan sedimentos y, si se llenan con lluvia, materia orgánica. Limpia y desinfecta antes de la temporada, y comprueba que tapa y rebosadero están sellados contra insectos.
- Descalcificador: el agua dura es un hecho aquí. Repón la sal, revisa el ciclo de resina y la válvula de bypass. Un descalcificador protege termo, grifería y electrodomésticos durante toda la temporada.
Electricidad: potencia, respaldo y puntos exteriores
Verano significa aire acondicionado, bomba de piscina, más gente en casa y todos los aparatos funcionando a la vez. Las fluctuaciones de tensión son habituales en zonas rurales.
- Pide a un electricista que revise la carga total y si la potencia contratada basta para el perfil de verano.
- Revisa enchufes exteriores, iluminación de jardín y de piscina por corrosión y entrada de agua. El aire salino los ataca primero.
- Si la vivienda tiene generador, hazlo funcionar con carga, comprueba combustible y aceite y confirma que la conmutación funciona.
- Si tiene solar con baterías, haz leer los registros del inversor, limpiar los paneles y confirmar el estado de las baterías antes de los meses de mayor consumo.
Piscina y jardín: en manos de especialistas
Piscina y jardín se ven cada día de la estancia y casi siempre los llevan empresas contratadas, no el propietario. La primavera es cuando se renuevan contratos y se arrancan los equipos.
- Piscina: carga filtrante, juntas de bomba, clorador o célula de sal, regulación de pH y cloro, luces y el propio cuarto técnico. Pide a tu empresa de mantenimiento de piscinas que inspeccione las uniones de tubería en busca de las fugas lentas que se forman en invierno, y acuerda por escrito la frecuencia de visitas de verano.
- Jardín: riego probado línea por línea, programador ajustado, goteros desatascados, poda terminada antes de que el crecimiento se acelere. Un jardinero también puede aconsejarte plantas resistentes a la sequía para reducir el consumo de agua.
Plagas y humedad
Una casa cerrada durante un invierno húmedo atrae problemas. Recórrela con ojo crítico.
- Busca moho en baños, armarios y detrás de los muebles en paredes orientadas al norte. Ventila, trata e identifica la causa; a menudo falta un extractor o hay una fuga lenta.
Llaves, cerraduras y accesos en alquileres
En un alquiler turístico, los fallos de acceso generan más quejas que casi cualquier otra cosa.
- Prueba todas las cerraduras, incluidas cancelas, garajes y vallas de piscina. El aire salino agarrota bombines y bisagras.
Licencia turística y mantenimiento documentado
Si alquilas a turistas, la vivienda tendrá una autorización de estancia turística, conocida en Baleares por su número ETV. Más allá de mostrar ese número, la licencia lleva aparejadas expectativas sobre el estado y la seguridad del alojamiento. Conservar registros escritos del mantenimiento te protege por dos vías:
- Demuestra a huéspedes y plataformas que la vivienda está cuidada si surge una disputa.
- Respalda las reclamaciones al seguro, que a menudo preguntan cuándo se revisó el equipo por última vez.
Pide a cada profesional un informe breve por escrito y guárdalos en una sola carpeta con las facturas. Los profesionales verificados acostumbrados a trabajar con alquileres lo entregan sin que se lo pidas.
Reservar antes de mayo
La regla práctica es sencilla: todo lo que requiera un técnico debe solicitarse en marzo y estar terminado a mediados de mayo. A partir de ahí la disponibilidad cae y las urgencias tienen prioridad sobre el mantenimiento planificado. Los propietarios que viven fuera deben informar ya a quien tenga las llaves, acordar quién abre a los profesionales y decidir cómo se aprueban las decisiones a distancia.
La checklist de primavera
- Aire acondicionado revisado, filtros limpios, desagües despejados, unidades exteriores aclaradas.
- Bomba de presión, vaso de expansión y presostato comprobados.
- Cisterna limpia y desinfectada; proveedor de camión confirmado.
- Sal del descalcificador repuesta y ciclo probado; termo descalcificado.
- Carga eléctrica revisada, automáticos probados, enchufes exteriores inspeccionados.
- Piscina arrancada, fugas del cuarto técnico revisadas, calendario de visitas acordado.
- Riego probado, programador ajustado, poda hecha.
- Cerraduras, cajas de llaves y alarma probadas; llaves de repuesto contadas.
- Informes de mantenimiento y facturas archivados con la documentación ETV.
Calendario mes a mes
Marzo
Recorre la vivienda o que lo haga tu gestor. Anota los defectos con fotos. Publica las solicitudes de aire acondicionado, fontanería y revisión eléctrica. Renueva los contratos de piscina y jardín. Pide cualquier equipo que tenga que venir de la península.
Abril
Se ejecutan las revisiones. Haz seguimiento de repuestos y reparaciones. Trata moho y humedad mientras aún hace fresco. Prueba el riego y reprograma. Limpia la cisterna. Coloca mosquiteras.
Mayo
Último recorrido antes de los primeros huéspedes. Piscina a pleno funcionamiento, aire acondicionado probado en un día cálido, cerraduras y cajas de llaves comprobadas, información de bienvenida actualizada, registros archivados. Lo que siga abierto a mediados de mayo debe tratarse como urgente.
Cuándo llamar a un profesional
El propietario puede cambiar filtros, reponer sal, probar cerraduras y fotografiar contadores. Llama a un profesional para:
- Comprobaciones de refrigerante, fugas de gas y corrosión de unidades exteriores.
- Bomba, presostato, vaso de expansión y desinfección de la cisterna.
- Cualquier trabajo eléctrico más allá de rearmar un automático, y todo lo relativo a generador o solar.
- Química de la piscina y equipos del cuarto técnico.
- Vaciado e inspección de la fosa séptica.
- Cerraduras agarrotadas o bombines que hay que sustituir.
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Describe cada trabajo en el formulario guiado de dos minutos y recibe al instante una estimación orientativa. Después invita a los profesionales locales verificados que cubren tu código postal de los que quieres recibir propuesta; tú decides quién recibe tus datos, es gratis para ti y pagas directamente al profesional que elijas. Publica hoy la revisión del aire acondicionado, después las de agua y electricidad, y tu casa estará lista antes de que la isla se llene.